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<大连物业管理师2016培训班>大连兰迪职业培训学校

小学作文课程

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    业管理师概述　　住房和城乡建设部与人力资源和社会保障部联合主考的物业管理师简介  
    执业资格证
    根据《物业管理条例》规定，国家人事部和建设部于 2005 年 11 月 16 日 制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》（以下简称《暂行规定》）、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。上述三个文件实施后，物业管理师资格正式纳入了国家专业技术人员职业资格系列。根据《暂行规定》第三条的规定，“物业管理师，是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》 ( 以下简称《资格证书》 ) ，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》 ( 以下简称《注册证》 ) ，从事物业管理工作的专业管理人员。”物业管理师的英文译为 :CertifiedPropertyManage( 简称 CPM) ，准确全名应为“中华人民共和国物业管理师”。  
    原劳动部
    自2010年开始，原劳动部物业管理师全国范围内暂停考试。  
    附加说明
    相比较来说，注册物业管理师是最具权威的物业管理人员职业资格证书，住房和城乡建设部有关官员曾明确指出，《物业管理条例》中所指的执业资格证书是住房和城乡建设部的《注册物业管理师》考试认证证书。目前许多机构称呼的《注册物业管理师》都是原劳动部的物业管理师，请相关人员注意分辨。  　　2007年国家实行大部制度，建设部合并，同时人事部与劳动部合并，注册物业管理师在全国范围暂停考试。  　　2010年，由于原劳动部主办的物业管理师与建设部和人事部主办的注册物业管理师有部分重叠，暂停了原劳动部的物业管理师，住房和城乡建设部正在与人力资源和社会保障部协调，注册物业管理师计划自2010年适当时候开考。  
    注册物业管理师
    注册物业管理师是指经过住房和城乡建设部举办的全国统一考试，获得《中华人民共和国物业管理师》证书后再经过人力资源和社会保障部进行注册，获得《中华人民共和国物业管理师》注册证，注册证有效期3年.  
    物业管理师大事记
    2005年12月1日  　　《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》、《物业管理师资格认定考试办法》开始实施；  　　2006年8月  　　《注册物业管理师》执业资格考试参考教材由中国建筑工业出版社出版，全套五本,4门课程，包括《物业管理实务》《物业管理基本制度与政策》《物业管理综合能力》《物业经营管理》及《考试大纲》；  　　2006年9月  　　全国《注册物业管理师》第一批师资培训举行；  　　2006年11月至 2007年5月 　　第一批符合条件的一千余位全国注册物业管理师认定考试大会举行，认定人员只参加《物业管理实务》考试；  　　2007年至2009年 　　全国各地方物业协会与北京亚太教育研究院物业管理研究中心累计举办注册物业管理师培训一万五千人次；  　　2010年5月  　　《注册物业管理师》新版考试辅导教材由亚太教育物业管理研究中心组编出版。  　　2010年5月27日  　　国家人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部关于《2010年度全国物业管理师资格考试的通知》（人社厅发[2010]49号）已于近日正式下发，文件规定2010年度全国物业管理师资格考试（以下简称资格考试）于10月23日和24日举行。符合考试文件规定免考部分科目条件的报考人员，向当地资格考试主管部门申请办理免考事宜。  　　2011年5月1日 全国（注册）物业管理师新版考试用书参考教材由北京亚太教育研究院物业管理研究中心编写，中国工人出版社出版。  
    考试备考事项
    考试大纲
    本年度资格考试的考试大纲和参考教材，为中国建筑工业出版社2006年8月正式出版的《全国物业管理师资格考试大纲》和《中国物业管理师执业资格考试参考教材》。2008年，针对《中华人民共和国物权法》等法律法规的制发，住房与城乡建设部对《全国物业管理师资格考试大纲》中的涉及《物业管理基本制度与政策》的相关内容进行了修改和补充，并经人力资源和社会保障部审定通过。根据新考试大纲，亚太教育研究院物业管理研究中心于2010年5月出版了全国物业管理师执业资格考试辅导教材，对相应内容作了相应补充和修改。  
       
    注册物业管理师考试教材+辅导
    辅导材料
    按照资格考试实施办法中关于“应考人员参加相关培训坚持自愿原则”的规定，各单位应认真鉴别以各种名义举办的资格考试考前培训班，选择教学水平高，师资力量强，具有培训资格和良好声誉的行业培训机构，包括北京亚太教育物业管理研究中心和深圳物业管理进修学院都是行业内影响力大的培训及课题研究机构。谨慎选择社会培训机构，以免蒙受不必要的损失。  　　目前，图书市场中出现不同版本的资格考试模拟试题或考试题库等辅导材料，质量参差不齐，应考人员应谨慎选择购买。  
    考试内容
    物业管理师考试内容：物业管理概述；物业管理机构；住宅小区、写字楼、商业场所、工业区的物业管理；物业的接管验收与撤管；物业管理档案的建立与管理；物业管理常用文书；物业管理费用的管理；房屋维护与管理；房屋附属设备维护与管理；安全与环境管理；文体娱乐活动的组织与管理。  　　考试安排  　　  
    试科目 考试时间（小时） 考试形式 总分 合格标准
    《物业管理基本制度与政策》 2.5 闭卷、笔试 100 60
    《物业经营管理》 2.5 闭卷、笔试 100 60
    《物业管理实务》 2.5 闭卷、笔试 100 60
    《物业管理综合能力》 3 闭卷、笔试 100 60

    成绩管理及周期
    考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。  
    报考条件
    一、物业管理师制度暂行规定（国人部发[2005]95号） [1]  　　第九条 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：  　　一取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。  　　二取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。  　　三取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。  　　四取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。  　　五取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。  　　六取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。  　　七取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。  　　二、免试条件（人社厅发〔2010〕49号）  　　一物业管理师资格考试实施办法第五条　  　　符合《暂行规定》有关报名条件，并于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目，只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》2个科目的考试。  　　二在2006年10月底前，符合国人部发〔2005〕95号文件中有关考试报名条件，并按照《物业管理师资格认定考试办法》有关规定，参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，在申请参加2010年首次举行的物业管理师资格考试时，符合下列条件的，可免试相应科目，应试科目合格，即可取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》。　  　　1、符合《物业管理师制度暂行规定》第九条规定的报名条件的人员，可免试《物业管理实务》科目，只参加《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理综合能力》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。　  　　2、符合《物业管理师资格考试实施办法》第五条规定的免试部分科目的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理实务》科目，只参加《物业管理综合能力》科目的考试。参加1个科目考试的人员必须一次通过。　  　　三第二条规定的免试部分科目的办法，只在2010年举行的首次物业管理师资格考试中有效。  
    职业背景
    近年来，物业管理作为新兴服务行业在中国迅速发展，新建物业管理公司不断崛起。2007年6月19日颁发,2007年修订的《物业管理条例》第33条规定“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书”。第61条规定“物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”2003年6月9日河北省《关于全省国有企业分离办社会职能工作的实施意见》中规定：“企业职工住房管理机构应与生产经营主体分离，组建具有独立法人资格的物业管理公司，独立经营，自负盈亏”。因此，从业人员都必须接受相应培训，通过职业鉴定取得国家职业资格证书后，方可就业上岗。  
    培训对象
    各地市房地产开发公司、物业管理公司、单位房管部门、社区从事物业管理的人员，或准备从事物业管理的人员.  
    申报条件
    1、物业管理员-中级（具备以下条件之一者）  　　⑴在本职业连续工作1年以上，经物业管理员正规培训达规定标准学时数，并取得毕（结）业证书。  　　⑵在本职业连续工作2年以上。  　　⑶取得本专业或相关专业大专以上毕业证书者。  　　2、助理物业管理师-高级（具备以下条件之一者）  　　⑴取得物业管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作2年以上，经助理物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得毕（结）业证书。  　　⑵取得本专业或相关专业本科以上毕业证书者。  　　3、物业管理师-技师（具备以下条件之一者）  　　⑴取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。  　　⑵具有大专学历，连续从事本职业工作8年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。  　　⑶具有本科学历，连续从事本职业工作6年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。  
    考试时间
    考试日期为每年第三季度  
    考试科目
    考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。资格考试分4个半天进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试均为2．5小时，《物业管理实务》科目考试时间为3个小时  
    考试题型
    《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》试题的题型分为单项选择题、多项选择题；《物业管理实务》和《物业管理综合能力》试题的题型分为单项选择题、多项选择题和综合（案例）分析题。  
    成绩管理及考试周期
    考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。  
    物业管理发展因素
    在中国，物业管理的发展主要基于四个方面的因素：  　　一是住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。  　　二是随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。  　　三是随着市场经济体制的逐步确立，政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化，一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。  　　四是人民群众生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。  　　正是因为以上这些因素，决定了物业管理作为一个新兴的产业其备受关注的程度和可能产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。

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    学校介绍

     大连兰迪职业培训学校[（劳）社民证字2102012000246]成立于2004年.于2005年正是在大连劳动社会保障局注册备案。并于次年就被大连市劳动社会保障局评为诚信教学推荐单位。学校是一所专业的国家职业资格认证考前培训机构。学校奉行“诚信”的办学理念，以开放式、多途径、全方位的教学模式,培养国家和社会亟需的复合型人才。 　　学校主教学区位于交通便利的大连市老商业街区。交通便利，40余条公交线路直达。学校软硬件设施齐备。基础设施完善，办学机制灵活，优秀的教学环境，强劲的师资力量，合理的收费，周到的服务，为您打造良好的学习空间，是每个参加职业培训人员的最佳选择！随着教学经验的不断积累，为更好的开展教学活动，利于广大学员学习方便， 　　学校自己不仅拥有全新的先进教学设施，能够容纳百多人的多媒体空调教室，更拥有一支稳定、高效、优质的一流师资团队，至现在副教授以上资格签约教师以达数十位。由授课专家、考试专家、资深学者、知名企业家和高级培训师组成师资队伍，他们知识结构新颖，教学经验丰富，教学方法精湛，讲授生动，教风严谨，深受学员好评。学校自成立以来，以“前瞻　　创新　　效率　　品质”为宗旨，创立了、形成了一套健全而有效的教学管理、行政管理、学员学籍管理制度，为社会输送人才，取得了显著成效。学校经坚持不懈的努力，凭借诚信的办学理念首批获得大连市国家二级物流师、营销师考前培训资质。各类培训课程及考试合格率均居大连市前列！在100%推荐工作的郑重承诺下，对经培训合格的售楼员上岗率已达92.8%，取得骄人业绩。 　　学校根据劳动力市场的需求开展具有针对性、实用性的职业技能培训，选准社会需求热门专业，使接受培训的每一位学员成为符合国家职业技术标准、适应生产发展需要的技术人才。目前，学校开设的培训项目主要有：高薪职业类、职业资格等级类。除此之外，学校还为企业组织员工内训和为相关企业管理中出现的问题提供探讨平台，组织大型高峰论谈等。 　“培训一次，服务永远”是我们不变的口号，力争把“学”办在企业的兴奋点上。学校成立的学员俱乐部让学员常回家看看，不断提升职场“装备”。信任兰迪，我们将以专业化的师资队伍引领每一个求知的心灵，以舍我其谁的魄力打造职业培训第一校，为您的职业机遇“投保”，为幸福一生“护航”。

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